Rasteniâ

Финансирање и примена зимске баште - преглед важних информација

Финансирање и примена зимске баште - преглед важних информација


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Зимски врт је сан многих власника кућа. Али нажалост, такође је прилично скупо. Уз право финансирање, то се и даље може остварити.

Зимска башта више није само кућа за садњу

Додавање зимског врта постојећој кући постаје све популарније. Због посебне изолације због употребе стакла, прве зраке сунца могу се уживати у пролеће. Међутим, такав пројекат је повезан са незнатним трошковима, који обично захтевају добро разматрано финансирање. Надаље, само проширивање није комплициран подухват: треба добити грађевинску дозволу, изабрати прави материјал са одговарајућим функцијама и на крају се поставља питање извршења грађевинског пројекта у соби - да ли би требало бити изграђено или треба бити радије ангажујете компанију?

Шта је зимска башта?

Раније замишљена као биљна кућа, функција зимског врта све се више претвара у стамбену башту. Бундесвербанд Винтергартен дефинише термин на следећи начин:

„Зимска башта је затворени додатак згради, независној згради или конструкцији интегрисаној у зграду са најмање једном површином зида и великим делом кровне површине начињеним од провидних грађевинских материјала (ЕнЕВ израз: стаклени кров“). “ (Извор: //бундесвербанд-винтергартен.де/пагес/фуер-дие-фацхбетриебе/дефинитион-винтергартен.пхп)

Носећа конструкција састоји се од дрвета, метала или пластике. Конзерваторији су проглашени овим ако су толико стабилни у крову и стакленој конструкцији да су и кишни и отпорни на ветар. На пример, собе које су на зиду јако застакљене, али имају чврст кров, не рачунају се као зимска башта.

Финансирање: могућности и за кога су погодне

Овде трошкови за доградњу или проширивање зимске баште износе око 2000 евра по квадратном метру, тако да изградња мале зимске баште са око 30 квадратних метара може значити трошкове од 60.000 евра. То је, дакле, новчана сума коју већина власника кућа не може лако да заради без додатног кредита. Међутим, како би се финансирао такав грађевински пројекат, постоје различите могућности узимања зајма.

Опција финансирања 1 - уговор о грађевинском друштву:

Ово је постао један од најчешћих облика финансирања некретнина. Као што име говори, то је уговор о штедњи са грађевинским друштвом, који субвенционише држава. Предуслов је да се уштеђени новац користи и за некретнину, попут изградње куће или проширивања имовине зимском баштом. У принципу, износ штедње код куће се договара са одговарајућом кредитном институцијом, која се штеди у малим оброцима на месечном нивоу. У основи постоје три фазе.

Али шта се заправо дешава у појединим фазама? Следећа табела би требало да разјасни, јер иако је израз „уговор о изградњи друштва“ јасан готово свима, они барем знају како функционишу фазе ове опције финансирања.

фазаШта се дешава у овој фази?
АнспарпхасеДоговорени износ уштеде се чува у одређеној мери до одређеног временског периода.
расподела фазаУ основи, износ уштеде се у овој фази пушта код куће штедиша, под условом да су испуњени одређени захтеви за процену, као што је договорени минимални износ уштеде или минимални период штедње.
фаза кредитУ овој фази кућни чувар је сачуван пуни износ. Камате на банкарски кредит, међутим, кућни штедиша мора платити банци.

Према водичу из ергодирект.де, предности уговора о стамбеној штедњи заснивају се на следећим тачкама:

  • Фиксна камата
  • Могуће је финансирање државе у различитим облицима
  • Могуће је позајмљивање
  • Пошто је уговор о штедњи, основни капитал није потребан као предуслов за позајмљивање

Међутим, код таквог финансирања некретнина треба узети у обзир углавном дуготрајну фазу штедње. Ово време се, на пример, може скратити повећањем уговора о грађевинском друштву. Надаље, државно финансирање је обично исплативо за самце са високом зарадом или породице са троје и више дјеце.

Опција финансирања 2 - банкарски кредит:

У већини случајева користи се ануитетни зајам који се сматра класичним обликом зајма и обично се закључује са банком. Дотични зајам се обично отплаћује у месечним ратама, што се састоји од дела камате и отплате. У почетку је компонента отплате прилично ниска, а каматна компонента сходно томе велика, што значи да се отплатна компонента смањује полако, а затим брже. Камата је променљива каматна стопа, и у већини случајева се може одредити фиксна каматна стопа на одређено време. Сходно томе, такво финансирање укључује два фактора ризика:

Променљива каматна стопа:

У зависности од тржишне ситуације, каматна стопа се може брзо развијати, и позитивно и негативно. Тренутно, међутим, каматна стопа је тако ниска да се готово више не може оптимизовати као фиксна каматна стопа.

Касни рок отплате:

Такав зајам не узима у обзир непредвиђене промене. Пре свега, камата се углавном исплаћује, а компонента отплате следи касно. На пример, незапосленост може довести до тако високих дугова. О томе више од стручњака са Финанзцхецк.де

Опција финансирања 3 - зајмови у комбинацији са осигурањем:

Код ове врсте зајма, у почетку се плаћају само камате месечним ратама, тако да дуг отплате остаје. То се плаћа тек након термина, а обично у комбинацији са животним осигурањем или пензијским осигурањем. Међутим, овде постоји висок ризик због променљивих каматних стопа и кашњења у отплати. Поред тога, полиса животног осигурања тешко да је исплатива због обично ниског приноса, како преноси Ханделсблатт.

Привремени закључак:

Који је облик зајма крајње погодан зависи од различитих фактора који се морају узети у обзир приликом консултација са одговарајућом банком:

  • Постоји ли одређени износ капитала?
  • Како изгледа тренутна и будућа ситуација са примањима?
  • У којој је породичној ситуацији дужник?
  • Колико деце има зајмопримац?
  • Које уштеде, инвестиције, осигурање итд. Већ постоје?

Спровођење грађевинског пројекта

Паралелно са питањем финансирања требало би да траје и планирање грађевинског пројекта, који на крају одлучује о буџету. Када планирате зимску башту, треба узети у обзир неколико фактора када је реч о пројектовању зимске баште и одобравању таквог грађевинског пројекта.

Грађевинска дозвола:

За додавање зимске баште потребна је грађевинска дозвола, јер је то структурална промена куће. Чим се зимска башта повеже са животним простором, ово такође захтева одобрење. Који услови морају бити испуњени приликом пријављивања локалној грађевинској власти увелико зависи од регије, због чега је потребно добити информације пре почетка пројекта. У неколико региона можда је и немогуће проширити кућу од самог почетка. Следеће информације се обично достављају грађевинским властима:

  • Нацрт архитекте
  • Тлоцрт или локација доградње
  • Статичке информације
  • Информације о мерама у вези са заштитом од пожара или уштедом енергије

Изградња зимске баште:

Зимски врт се у основи састоји од два материјала: стакла и носача материјала као што су дрво, пластика или метал. Који материјал за носаче треба да се користи зависи од једне стране од одговарајућег буџета, а са друге стране од сопствених преференција. Ево неколико предности и недостатака најпопуларнијих материјала:

материјалПредности и недостаци
дрва✔ одржива сировина
✔ лако се обрађује
✖ интензивно одржавање
пластика✔ лако се бринути
✔ релативно јефтино
✖ релативно нестабилно
алуминијум✔ лако се бринути
✔ лако се обрађује
✖ релативно скупо купити

Међутим, главни грађевински материјал остаје стакло, при чему се овде не може користити „нормално стакло“. У зависности од врсте и функције стакла, треба одабрати оно са У вредношћу од 1,3 В / кмК. Са порастом размишљања о уштеди енергије у друштву, конструкција и функције стакла су се такође развијале даље. Дакле, постоје различите варијанте за сваки укус и буџет (више у чланку из хаус.де). Они укључују:

  • изолација стакло са додатним функцијама као што су заштита од сунца или соларне ћелије
  • Стакло за самочишћење, који је током производње третиран титан-диоксидом

Извођење грађевинског пројекта са специјализованим компанијама:

Приликом планирања, у сваком случају се мора консултовати архитекта или грађевински инжењер, који узима у обзир посебне особине изградње зимске баште. Али, компаније које су посебно упознате са зимским баштама такође би требало да буду наручене за спровођење пројекта изградње. Углавном, одговарајући архитекта укључује различите компаније у припрему понуде, тако да клијент може одлучити о погодној понуди. Уз вештину израде, зимску башту је сигурно могуће и сами, али потребно је посебно знање.

Општи закључак:

Жеља за властитим зимским вртом може се реализовати што је могуће боље захваљујући структуираном планирању. Као што је већ поменуто, важни су аспекти као што су претходне информације о специфичним захтевима за доградњу куће, разне информације за финансирање и дозволу за изградњу кредитне институције и локалне грађевинске власти. Увек треба прибавити стручна мишљења како за финансирање тако и за конкретно планирање зимске баште. Ако се сви важни аспекти размотре у раној фази, грађевински пројекат коначно може почети.



Коментари:

  1. Faenos

    Овде сам случајно, али сам се посебно регистровао да учествујем у дискусији.

  2. Frayne

    Браво, једноставно вас је посетила бриљантна идеја

  3. JoJoshakar

    Правилна тема

  4. Yameen

    Нешто није у реду

  5. Magee

    I am very grateful to you for information.

  6. Camdyn

    Ти питливи ум :)

  7. Tukinos

    Нисте у праву. Уђите ћемо разговарати. Пишите ми у ПМ.

  8. Mabon

    I can search



Напиши поруку